如何創造多元收入？(一)

天下沒有白吃的午餐，沒有不勞而獲的事，唯一會讓你不勞而獲的就是風險，有這個認知才不會不勞而「禍」。

在台灣你只要不被騙基本上就算是會理財了，就連銀行理專都會為了業績銷售給客戶高佣金但低品質的投資商品。我總是一直強調，你賺不到專業範圍外的財富。投資前先學會投資，選標的前先學會怎麼做正確選擇。不要投資自己不懂的東西，學習是趨吉避凶最好的方式。

建立多元收入前就是要學習多元的技能，最應該投資的是自己的腦袋。年輕人該走的彎路一尺也不會少，你懂得愈少、愈沒經驗，要吃的虧、受的傷都不會少。學習的代價不低，但不學的代價更高。剛開始的路確實會很難走，收入是來自長期累積的付出，時間跟金錢的花費絕對少不了。要有更多的機會，當然不能不建立相關人脈，比起全部自己閉門造車，有人脈支援還是會省力很多。

舉例來說，假如你希望能當房東，不只能收租還可以累積資產，或許你以為只要買間房子再找到租客就可以每月安穩收租，而且只需付很低比例的自備款，其他不足的部分可以跟銀行貸款。但是你沒有考慮到房子的未來增值性和轉手難易度的話，很可能賺了房租卻賠了差價，甚至被長期套牢。

篩選房客也是一門學問，知人知面不知心，根據我多年出租的經驗，有10%以上的機率房客欠租都是挺正常的社會現象。試問，如果房客欠租，你是否還能負擔每月固定的房貸支出呢？買房子能收租，租房子當二房東也能收租，要當包租公、包租婆的方式不是只有一種，資金管理也相當重要，選擇自己能承擔風險的方式才能長久安定，如果你只有一間房子一個房客，這樣全部押注在一個人身上也太高風險了，最怕房客欠租又賴著不走。如果你現在是租屋族，不妨從租一間較大的房子如三房兩廳，從找室友分租開始，二房東也是房東，你還不用負擔一筆自備款的資金。如果房子選得不好，要換租也比換房簡單多了。想當房東的方法就不只一種，都學起來你可以按照自己能力選擇，慢慢累積財富跟經驗再變換模式。

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