日本萬萬稅？

我最近收到一封來自「大阪府稅事務所」的信。

不是廣告，也不是補助，而是一張不動產相關稅單。

那一刻，我其實沒有太多情緒，因為這本來就是我預期中「一定會發生的事」。
但它卻非常適合拿來，跟很多台灣朋友聊一個重要的觀念——
台灣人去日本買房，真正會被震撼到的，不是房價，而是「持有成本的邏輯完全不同」。

⸻

在台灣，我們早就習慣一件事：
買房最大的壓力在「買進當下」。
房價高、頭期款高、貸款年期長，但只要你撐過那一刻，後面幾乎就是一路好走。

房屋稅？地價稅？
老實說，很多人一年加起來還不到幾萬元。

所以台灣人很自然會形成一個思維：

「房子放著沒關係，反正持有成本很低。」

⸻

但日本，完全不是這套邏輯。

你只要在日本名下有不動產，政府每一年都會很認真地提醒你：你正在使用社會資源。

固定資產稅
都市計畫稅
不動產取得稅（一次性）
登錄免許稅
印紙稅
未來出售還有讓你無法忽視的資本利得稅結構

這些不是「偶爾才出現」，
而是制度性、規律性、準時寄到你信箱。

日本政府不是不歡迎你買房，
但它很清楚告訴你一件事：

👉 你可以擁有資產，但你要為「占用」這件事付費。

⸻

這會帶來一個非常本質的差異。

在台灣：
很多人買房，是因為「不買會更貴」。
房子可以空著，放著，慢慢等。

在日本：
你會很自然地問自己一句話：
「這間房子，每一年有沒有在幫我工作？」

如果沒有出租、沒有使用、沒有產生現金流，
那它就會很誠實地變成一個「每年持續流血的資產」。

⸻

所以你會發現，日本房市很少出現一種人：
「買了放著等十年」的投資者。

不是他們不懂投資，
而是制度逼你必須「有效率」。

這也為什麼日本有這麼成熟的：
・包租
・代管
・短中長期租賃
・收益率導向的定價邏輯

房子不是神主牌，
而是一個必須被管理、被使用、被優化的工具。

⸻

對台灣人來說，這會是一個很大的心態轉換。

你會開始重新思考：
• 我為什麼要買這間？
• 它的現金流能不能覆蓋持有成本？
• 如果我不住，它是否能自己養活自己？

這些問題，在台灣常常被「房價會漲」四個字掩蓋過去。
但在日本，制度會逼你誠實面對。

⸻

也正因為如此，日本房產不太容易暴漲，
但它的市場結構卻非常理性、透明、可預期。

它不是一個讓你一夜致富的地方，
而是一個非常適合用來做：
✔ 現金流
✔ 長期配置
✔ 生活＋資產整合
的市場。

⸻

所以，當我收到這張來自大阪府的稅單時，
我沒有覺得它「很痛」。

我反而覺得它是在提醒我一件事：
這是一個成熟市場該有的樣子。

你可以買，但你不能亂買。
你可以擁有，但你要負責。

對台灣人來說，日本房產不是天堂，
但它會逼你成為一個更清醒、更理性的資產持有人。

而這，正是我覺得它最值得學習的地方。