別把自己的人生交給別人

【真正的風險不是投資，而是把自己的人生交給他人】

—— 64 歲房地產巨頭每週僅 90 分鐘管理資產的故事，徹底改寫了我對「安全」的理解

　

很多人深信：

「有份正常上班的工作最安全。」

「投資房地產才是高風險。」

但如果你願意把這篇文章讀完，你可能會發現——

真正的危險其實藏在你最以為穩的地方。

　

前一晚，我看了 School of Hard Knocks 對 Ken McElroy 的專訪。

他 64 歲，掌管超過 20 億美元資產、管理 1 萬套公寓。

這些數字雖然驚人，但最刺穿我思維的，是他講的一句話：

「真正把人生放在危險中的，是朝九晚五的工作。我現在一週只花 90 分鐘管理整個事業。」

你可能覺得這像洗腦文案。

我一開始也覺得是誇張的說法。

直到我把他的邏輯拆開之後，才發現：

他講的不是房地產，而是「掌控權」這件事。

　

　

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▍一、改變他命運的瞬間：原來自己坐錯位置了

Ken 不來自富裕家庭。

靠摔跤獎學金讀大學，畢業後做的是公寓管理——換燈泡、刷油漆、收租金，什麼苦活都做。

某天，房東來巡視。

Ken 把一棟原本半空的大樓經營到全滿，讓房東收入暴增。

他看著房東坐下微笑，突然算了一筆帳：

這棟樓經過改善後，身價漲了多少？

那一刻，他愣住了。

他替別人賺了大錢，而自己只拿固定薪水。

他心裡冒出一句話：

「原來我一直坐在桌子的錯誤那一側。」

從那天起，他決定換位置——

不再只是替別人管理資產，而是成為資產的擁有者。

這個念頭，完全重寫了他後來的人生劇本。

　

　

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▍二、最危險的不是投資，而是「只有一份薪水」

他講過一句非常刺耳的話：

「真正的高風險，是把你的收入交給一個雇主。」

大多數人把「波動」視為風險。

但在 Ken 的世界裡，風險的核心只有一個字：控。

當你是員工時：

收入由公司而非你決定 稅率你左右不了 裁員永遠不是你能控制的事 你把人生交給外部事件

而他為什麼覺得房地產比較穩？

「我可以選擇買哪裡、怎麼買、買多少、怎麼營運、租給誰。我能控制現金流。」

他甚至說：

「工作你無法掌控，股市你無法掌控。但房地產，我能預測並改變結果。」

這句話讓我重新理解：

安全不是穩定，而是掌控度。

　

　

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▍三、想找到賺錢的物件？不是找漂亮的，就是找「被管爛的」

一般人買房，喜歡挑裝潢漂亮、狀況良好的。

Ken 的原則剛好相反：

「我不買運作好的物件，因為那裡沒有空間讓我創造價值。」

問他怎麼找機會？

他竟然回答：

「去看那些被爛物業公司管壞的建物，那些地方充滿機會。」

因為：

「管理不善 = 價格被低估。」

他的策略叫「強制增值」——

不是等市場漲，而是自己讓資產變值錢。

像他收購過休士頓的公寓：

因為淹水，一樓被保險公司花了很大成本翻修。

樓上沒受損所以沒整修，租金因此落差巨大。

Ken 的做法很簡單：

把樓上也翻修，讓租金提升。

這樣一來，價值馬上跳升。

但他不賣。

他選擇「再融資」，把增值的部分免稅取出，再買下一棟。

這循環，他一棟樓能做三次。

　

同一個思維也適用在職場：

真正能讓你身價暴衝的不是「好位置」，而是沒人想接的難題。

　

　

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▍四、金錢只有一個真正的功能：奪回自己的時間

Ken 年輕時每週忙 90 小時。

現在每週只需要 90 分鐘。

他把錢視為「買回時間」的工具。

他的時間分配非常極簡：

每週一場重點會議 每週花一小時看市場案子 每年僅數次策略討論 剩下時間都是自由的

秘密在於：

他把管理、執行、營運都交給更適合的人。

但這段打造團隊的過程很痛苦——

他說面試就像初次約會，往往都很美好，但進公司就露出真性情。

他發展出三個原則：

不找正在「找工作」的人，因為優秀的人通常早已在崗位上 在景氣差時挖角，因為好人才會願意移動 專業人士一定要懂產業，不然永遠不能給真正有價值的建議

每增加一個人，都是為了讓他自己再拿回一段時間。

　

　

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▍五、沒有 20 億也沒關係：他姊姊的故事證明人人能做到

Ken 提到他的姊姊——

她不是會計師，只是診所的簿記員。

沒高學歷、沒背景、沒啟動資金。

但她做了非常普通的一件事：

20 年內，慢慢買了 5 間房。

沒有爆賺。

沒有槓桿瘋狂。

沒有成為大富豪。

但當她退休時，那 5 間房值 300–400 萬美金。

她沒有追求一個帝國。

她只是讓租客替她還貸，把通膨變成朋友。

Ken 的話很溫柔，但非常扎心：

「不是每個人都必須像我擁有一萬間公寓，但每個人都應該思考自己能否開始擁有資產。」

　

　

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▍六、成功的定義？不是財富，而是你最在意的人是否願意回你訊息

在專訪最後，主持人問他：

「你怎麼定義成功？」

他沒有談錢。

他沒有談擴張。

他只說：

「當我的兒子願意回我訊息時，就是成功。」

因為他看過太多富人，在追錢的過程失去家庭。

到頭來，留不住一個會願意陪伴他的人。

真正的財務自由，是你可以在重要的時刻「在場」。

　

　

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▍七、如果一切重來，他還會走同樣的路嗎？

主持人問他：

「如果你回到 54 歲，一切清零，你還會再走一次這條路嗎？」

Ken 毫不猶豫地回答：

「一定會，而且我半年內就能回到百萬富翁。」

原因很簡單：

他掌握了能複製的能力。

去哪找被低估的物件 如何談價 如何讓資產升值 如何透過再融資取得資金

技能會消失嗎？不會。

經驗會蒸發嗎？不會。

這就是控制權的力量。

　

　

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▍八、從今天開始，問自己三件事：

現在的工作，是讓我更能掌控人生，還是更依賴外部？ 我的金錢，是用來消費，還是用來買回時間？ 如果人生重來一次，我會選擇坐在哪一邊的桌子？

　

　

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▍給你的一句送給「有緣人」的提醒：

「以為領薪水很安全，是一生中最大的誤會。」

這篇文章不是叫大家辭職，世界還是需要優秀的員工。

而是寫給那些心裡早就蠢蠢欲動、想做點什麼的人。

你該思考：

你的努力正在替誰堆積價值？ 你能不能開始擁有一點點資產？ 你願不願意用自己的名字做背書？

現在 AI 時代的好處是：

跌倒的成本，比歷史上任何時代都低。

就算失敗，多半只是一切歸零。

但若是成功，你就可能擁有一個完全不同的人生。

像 Ken 那樣，

每週只工作 90 分鐘，

並且能在孩子傳訊息的瞬間，馬上回覆。

那才是真正的自由。

　

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👇 那麼，你的第一步會是什麼？

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